深圳私人空放
1307785153713077851537购房需求日益旺盛。由于房价的高企，许多购房者面临着较大的资金压力。为缓解这一问题，各地纷纷出台相关政策，以支持购房者实现安居梦想。近期，深圳市公积金贷款政策迎来松绑，为广大购房者带来福音。本文将从政策背景、主要内容、影响等方面进行分析，以期为购房者提供有益参考。
一、政策背景
1.房价上涨：近年来，深圳房价持续攀升，许多购房者因资金不足而望房兴叹。
2.公积金贷款额度受限：以往，深圳公积金贷款额度较低，难以满足购房者的需求。
3.政策调整需求：为适应市场变化，缓解购房者资金压力，政策调整成为必然。
二、政策主要内容
1.提高贷款额度：将公积金贷款额度从原来的60万元提高至80万元，最高可贷款120万元。
2.放宽贷款条件：降低首付比例，将首套房首付比例降至30%，二套房首付比例降至40%。
3.缩短贷款年限：将公积金贷款年限从原来的30年缩短至25年。
4.优化贷款流程：简化贷款审批流程，提高贷款效率。
三、政策影响
1.降低购房成本：提高贷款额度、降低首付比例等政策，有助于降低购房者的资金压力，提高购房积极性。
2.刺激房地产市场：政策调整有利于刺激房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
3.缓解公积金资金压力：提高贷款额度、缩短贷款年限等政策，有助于缓解公积金资金压力，确保公积金制度的可持续发展。
4.优化信贷结构：政策调整有助于优化信贷结构，降低金融风险。
深圳市公积金贷款政策松绑，为广大购房者带来了福音。政策调整有助于降低购房成本、刺激房地产市场、缓解公积金资金压力，同时也有利于优化信贷结构。购房者还需关注自身实际情况，合理规划购房计划。在政策利好背景下，相信更多人将实现安居梦想。
参考文献：
[1] 深圳市住房公积金管理中心.（2021年）.关于调整住房公积金贷款政策的通知.
[2] 中国人民银行深圳市中心支行.（2021年）.深圳房地产市场分析报告.
[3] 国家统计局.（2021年）.全国房地产市场运行情况分析报告.
深圳交公积金不可以在外省买房子，但是可以去东莞、中山贷款买房。
2015年12月4日，东莞公积金管理中心发通知称，全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年；2015年12月24日，中山公积金管理中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》。这意味着深圳公积金缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金管理中心申请公积金贷款购房；目前，东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元，夫妻可贷80万元；中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。
扩展资料
公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
自2017年7月1日起，住房公积金深圳松绑公积金贷款异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
异地转移攻略，共分为“住房公积金由资金中心转出至异地”和“住房公积金由异地转入至资金中心”两种情况。
一、住房公积金由资金中心转出至异地
1、申请范围
（1）缴存职工与原单位解除劳动关系并将个人账户转至国管中心集中封存户封存；
（2）职工未存在住房公积金违规失信记录；
（3）职工在异地新就业并已建缴住房公积金的，可以申请办理转移。
2、深圳松绑公积金贷款所需材料
具体请按照异地中心要求准备材料
3、办理地点
异地住房公积金管理中心。
二、住房公积金由异地转入至资金中心
1、申请范围
已在资金中心设立住房公积金个人账户并正常缴存住房公积金的，可以申请办理转移。
2、深圳松绑公积金贷款所需材料
（1）申请人有效身份证件原件；
（2）《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份）。
单位经办人集中代为申请的提供以下材料：
（1）《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》；
（2）《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份）；
（3）职深圳松绑公积金贷款工有效身份证件复印件；
（4）单位经办人有效身份证件原件。
3、办理地点：
单位住房公积金经办网点办理。
参考资料：深圳市住房公积金管理中心—深圳市住房公积金提取管理规定
多地公积金贷款政策的变化引发了市场的关注。
近期，福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，该贷款政策从今年2月1日开始调整。据记者不完全统计，年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松，同时房贷放款周期也呈缩短态势。
多地微调公积金贷深圳松绑公积金贷款款政策
从2022年2月1日开始，在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，统一调整为结清后即可第二次申请纯住房公积金贷款购买福州市行政区域范围内自住住房；在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，可以申请住房公积金贷款。福州市职工偿还首期购房贷款本息后原先需满12个月方可办理委托还贷，调整过后，还贷当月即可申请办理。
除福州市之外，今年以来，多地公积金贷款政策也出现不同程度放松，尤以三四线城市最为明显。例如，自贡、北海、玉林、马鞍山等多个城市发布或正式调整住房公积金政策。调整的方式主要包括，上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。
零壹研究院院长于百程对记者深圳松绑公积金贷款表示，多地公积金政策的松动调整是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。去年12月份召开的中央经济工作会议除了继续强调房住不炒的定位之外，首次提出加强预期引导，探索新的发展模式，并提出支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
“通过对住房公积金政策的放松，既能在坚持房住不炒的定位之下，满足购房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持灵活就业者等特定方面起到支持作用，同时也有利于房地产业的健康发展。”于百程表示。
银行深圳松绑公积金贷款放款速度加快
除公积金贷款迎来“松绑”之外，2022年以来，银行的住房贷款出现了明显松动，购房贷款发放速度相比2021年下半年显著加快。以北京地区为例，目前北京地区多数银行房贷放款周期缩短至1个月以内。
近日，记者以购房者身份咨询了北京地区包括农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行在内的10家银行的多个网点。上述银行网点工作人员对记者表示，相较2021年年底，当前贷款的审批和放款速度都已经加快。
某国有大行支行工作人员告诉记者，现在资料齐全的话，申请房贷只需2天至3天审批，房屋过户后且办完抵押后最快一周左右可放款。
相比较国有大行和股份行，中小银行放款时间更快，房屋过户后最快两三天即可放款。
据贝壳研究院近期发布的数据显示，今年1月份，103个重点城市的银行平均放款周期已恢复到去年年中的合理水平。其中，64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。
（原标题《多地住房公积金贷款松绑银行审批放款进度加快》）
今年以来，多个城市都对公积金政策进行调整，助力楼市复苏。7月6日，深圳住建局就《关于我市住房公积金提取业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》、《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》公开征求社会各界意见，新规对原提取、贷款政策作了补充完善。
与目前实施的政策有所不同，《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》（以下简称《贷款规定》）中提到，调整共同申请人的范围，拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳公积金政策“松动”的主要原因在于当下深圳购房情绪比较低落，市场预期比较悲观。而深圳松动公积金政策，特别是类似“全家帮”的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，也能降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。同时他指出，深圳公积金松动政策带来的提振市场预期信号很明显。
除此之外，《贷款规定》还提出，根据国家、省、市关于公积金贷款的监管要求，本次贷款政策修订拟将公积金贷款核查范围从核查深圳公积金贷款情况调整为核查全国范围内公积金贷款情况。另外，根据深圳市房地产调控政策及相关要求，以二手住房成交参考价作为重要参考计算房屋总价款，并以此替代原房地产评估机构的评估价格，无二手住房成交参考价时才以评估价计算房屋总价款。此外，基于目前深圳住房房价实际情况，为防范资金风险，在商转公贷款中增加对存量商品住房（以下简称二手住房）的评估要求，即申请商转公贷款的住房为二手住房的，原商业性住房按揭贷款余额应当低于以二手住房成交参考价作为重要参考计算的总价款的70%。
根据深圳市住房公积金管理中心发布的《深圳市住房公积金2021年年度报告》，2021年，深圳市共有住房公积金缴存职工706.95万人，缴存住房公积金949.04亿元，提取住房公积金613.39亿元，发放个人住房公积金贷款394.70亿元。
“一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。”李宇嘉指出，公积金政策是属地化政策，由地方自主决定，地方的权限比较大。而且，公积金政策一般考虑的是刚需、改善，本地需求，具有降成本效应、支持合理需求的效应，松绑的压力比较小，地方即可决定。
近段时间以来，多地调整公积金贷款政策，除提高贷款额度、降低首付比外，多个城市还允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷，实行“一人购房全家帮”。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，这进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。
标签：