深圳私人空放
1307785153713077851537住房问题日益凸显。为了解决广大职工的住房问题，我国政府出台了一系列住房保障政策。其中，住房公积金异贷款作为一种重要的住房贷款方式，为广大市民提供了便捷的购房途径。本文将围绕深圳住房公积金异贷款的相关政策、优势、办理流程等方面展开论述，旨在为广大市民提供有益的参考。
一、深圳住房公积金异贷款政策概述
1. 政策背景
为了满足职工异地购房需求，深圳市住房公积金管理中心于2016年推出了住房公积金异贷款政策。该政策旨在支持职工在异地购房时，利用住房公积金账户余额申请贷款。
2. 贷款对象
符合以下条件的职工可以申请住房公积金异贷款：
（1）参加深圳市住房公积金制度，并按时足额缴存住房公积金；
（2）具有深圳市户籍或者持有深圳市居住证；
（3）在异地购房，且购房合同已签订；
（4）具有稳定收入，具备偿还贷款的能力。
3. 贷款额度
住房公积金异贷款额度根据职工的住房公积金账户余额、缴存年限和还款能力等因素综合确定。具体贷款额度如下：
（1）职工住房公积金账户余额的5倍以内；
（2）职工住房公积金账户余额加上缴存年限乘以每月缴存额的20倍以内；
（3）职工的还款能力。
二、深圳住房公积金异贷款优势
1. 利率低
相比商业贷款，住房公积金异贷款利率较低，降低了购房者的利息负担。
2. 放款快
住房公积金异贷款审批流程较为简便，放款速度较快，能够满足购房者的购房需求。
3. 限制条件少
相比其他贷款方式，住房公积金异贷款对借款人的限制条件较少，有利于更多职工享受住房贷款政策。
三、深圳住房公积金异贷款办理流程
1. 准备材料
（1）身份证、户口本、居住证等身份证明材料；
（2）购房合同、首付款凭证等购房证明材料；
（3）住房公积金账户余额证明、缴存证明等。
2. 提交申请
将准备好的材料提交给深圳市住房公积金管理中心。
3. 审批通过
深圳市住房公积金管理中心对申请材料进行审核，并在规定时间内给予审批结果。
4. 放款
审批通过后，贷款资金将直接打入借款人的银行账户。
深圳住深圳住房公积金异贷款房公积金异贷款政策为广大市民提供了便捷的购房途径，有助于解决异地购房者的住房问题。在享受政策红利的广大市民应理性看待住房贷款，合理规划个人财务，确保生活品质。政府部门也应不断完善住房贷款政策，为市民提供更多支持，共同构建和谐宜居城市。
1、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：
（1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；
（2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
（3)不高于单套住房的公深圳住房公积金异贷款积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
（4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
最终的可贷额度计算以系统计算为准。
2、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
可以的。
住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
申请公积金贷款需要提供的材料：
商品房买卖合同(原件1份)；
申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；
未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；
单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份深圳住房公积金异贷款)；
银行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；
首付款单据(验原件收复深圳住房公积金异贷款印件1份)；
申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；
配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)。
问题确实有点多，要一点点来分析和回答。
一、不可以将异地的商业贷款转为深圳公积金贷款。
理由：深圳市商转公贷款条件第1条：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
请注意，是本市，所以你在异地的商业贷款是不可能转为深圳市的公积金贷款的。
关于补充问题的回答：首先，三部委出台政策要求异地缴存互认互贷，目前尚未正式确认（在三部委网站都还查不到文件），而且政策落实到地方需要时间。不过好消息是其实目前已经有很多城市承认异地缴存的，但坏消息是即便是支持互认互贷，你也不是在深圳办理商转公贷款，而是要回购房所在地当地公积金中心申请商转公贷款，那么问题又来了，就算异地互认互贷，你老家公积金中心承认你在深圳缴存的记录，但是你老家公积金中心未必有“商转公”这种业务啊，内地很多城市不一定有这种转贷业务，所以实现起来比较难，不过你还是可以咨询一下你老家的公积金中心。
至于你说的直接再申请公积金贷款（不行，因为你这套房还没还清，不能重复贷款）、转手卖给亲戚再申请公积金贷款买回来（更不行，首先你卖掉之前要还清商贷，你有这么多钱吗？其次你卖出去再买回来要办两次房产过户，那个税你可以想想，绝对不划算）都不可行，唯有期待你老家公积金中心一认可异地缴存、二有商转公业务。
二、不可以办理月冲还贷提取。
理由：深圳市公积金提取政策中，对于偿还住房贷款提取仅限深圳本市，也就是说在异地贷款购房的，不能办理还贷类提取，更别提按月还贷委托提取了。
三、可以办理一次性购房提取。
上面第二点说了，异地贷款购房不能办理还贷提取，但是还是可以办理异地购房提取的（贷款购房也是购房的一种方式）（另外还有一个隐藏条件，对你家庭住房套数有限制，一套可以，二套部分可以，三套完全不可以提），确实如你所说，只能在购房行为发生的两年内提取，只能取一次。
四、可以办理“其他住房消费提取”。
在你办理了第三点的异地购房提取之后，还可以通过“其他住房消费提取”来每年或每月提取（柜台就一年一次，办网上自助就可以每月一次），这个其他住房消费就包括了装修、物业等等关于住房的消费，但是只能提取月缴存额的30%，比你上面说的租房50%还低。
标签：